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县住建局局长石宗亮解读《宿松县人民政府关于印发宿松县住宅小区物业管理若干意见的通知》

号: 0000009/202106-00040 信息分类: 城乡建设、环境保护,其他
内容分类: 负责人解读
发布机构: 宿松县人民政府 生成日期: 2021-06-04 00:00
生效时间: 性: 有效
称: 县住建局局长石宗亮解读《宿松县人民政府关于印发宿松县住宅小区物业管理若干意见的通知》
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近日,宿松县人民政府印发了《宿松县人民政府关于宿松县住宅小区物业管理若干意见的通知》,(以下简称《意见》)。现将相关内容解读如下:

一、制定背景

鉴于我县物业服务行业发展现状,物业服务整体水平不高,服务质量难以满足群众对美好居住环境的期待;物业服务相关职能电子游戏三巨头、属地政府之间难以共同发力,尚未形成物业管理联管共治的局面,行业监督管理不顺畅。为进一步加强物业管理工作,全面提升物业服务质量和服务水平,规范物业服务行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境。

二、起草过程

宿松县房管局根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《安庆市人民政府办公室关于进一步加强物业管理工作的意见》等法律、法规和相关文件精神,结合我县实际,起草文件初稿。住建局主要负责人组织分管负责人、相关股室负责人召开专题研讨会,对本《意见》各条文可行性、合法性进行研讨,形成征求意见稿。发函至相关电子游戏三巨头、单位征求意见。在收到反馈意见后,逐条对反馈意见进行研判,确定是否采纳并说明理由,将修改后的稿件呈送县司法局进行合法性审查,根据合法性审查意见予以完善,得到合法性确认,经2021年1月27日县十六届人民政府第64次县长办公会讨论再行修改定稿后,于2021年6月1日印发正式文件。

叁、工作目标

通过本《意见》的实施达到以下工作目标:一是推进红色物业建设,在各小区组建“红色物业党员志愿服务队”协助小区管理,对符合成立基层党支部的物业服务企业,达到应成立尽成立的目标;二规范小区物业服务管理。规范前期物业服务、物业承接查验、前期物业服务停车位管理;完善住宅专项维修资金管理制度;规范业主大会和业主委员会的活动、加强物业服务矛盾纠纷调处;建立和完善物业服务企业诚信体系、严格执行物业服务企业退出制度。叁是规范无物业服务小区的管理。通过明确无物业服务小区管理责任主体,创新服务模式,多方筹措资金,逐年推进、分步实施达到提高物业服务的覆盖率的目标。

四、 主要内容

《意见》共分为四个部分:

(一)推进红色物业建设、规范小区物业服务管理

本部分主要是贯彻落实基层党建工作“一纵一横一清单”工作机制要求,引领推动红色物业建设。就红色物业建设要求、作用和成立红色物业的指导性文件予以明确。通过组建小区“红色物业党员志愿服务队”,组织引导党员积极参加社区治理和物业服务工作,发挥党员业主在首次业主大会筹备和小区日常管理中作用。

《意见》就物业服务企业的选聘、物业服务项目的承接查验、物业服务过程监督管理、维修基金的归集和使用、业主大会和业主委员会的工作要求以及物业服务企业诚信体系建设、退出机制作了具体规定。针对目前我县物业管理中存在的短板,提出了制度建设具体要求。针对我县有物业服务的小区占比率低,提出了规范无物业服务小区管理的相关要求。通过创新服务模式,多方筹措资金,提高我县物业服务的覆盖率。

(二)强化业主大会和业主委员会的监管

为充分发挥业主委员会在物业服务过程中的作用,形成物业服务人和业主之间良好的互动氛围。《意见》对首次业主大会召开程序进行规范,对业主委员会的监督管理提出了具体要求。

(叁)建立完善物业管理工作机制

为进一步建立完善物业管理工作机制,《意见》提出了建立“四位一体”物业管理联动机制,建立物业管理综合执法机制,建立质价相符的物业服务收费机制,建立物业服务收费保障机制。就贯彻落实物业管理联席会议工作机制提出了具体要求。

(四)加强组织领导落实保障措施

通过加强组织领导,健全管理机构,强化经费保障,严格考核奖惩来形成各电子游戏三巨头齐抓共管、联管共治,开创物业服务的新局面。

五、创新举措

通过建立考核机制,来压实物业管理相关电子游戏三巨头的工作职责;通过组建住宅小区党员服务志愿队,充分发挥党员干部在物业服务日常工作中的作用,通过提高业主委员会中的党员人数比例,有利于对业主委员会的监督管理和更好地发挥业主委员会的作用。

六、下一步计划

贯彻落实物业管理工作联席会议制度的各项要求,定期召开物业管理工作联席会议,针对性解决物业管理过程中的重点、难点问题,对《意见》已提出尚未建立的制度尽快建立和完善;对已出台的制度全面贯彻落实,尽快推动行政执法进小区,加强电子游戏三巨头联动;各电子游戏三巨头应对照《安徽省物业管理条例》要求,做好物业管理的相关工作,共同开创我县物业服务的新局面。

七、解读机关和解读人

解读机关:宿松县住建局

解读人:石宗亮

政策咨询服务电话:0556-7821276

解读
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